es.casa

Find dit drømmehjem i Calahonda

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Calahonda er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
18.288
Indbyggere
3.835 €
Snitt €/m²
Opdateret 2026-08-30Sadan finder vi vores data →

At bo i Calahonda

Calahonda, formelt kendt som Sitio de Calahonda, er en stor bebyggelse (urbanización) i Mijas kommune i Málaga-provinsen. Én afgørende detalje bør forme ethvert bud her: Bebyggelsen køber sin egen vandforsyning og kloakering uafhængigt af kommunens ordninger. Dets vedligeholdelsesorgan, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, udbød sin egen kontrakt for vandforsyning og kloakering i den nationale statstidende i 2006. Sagen om overdragelsen er stadig åben i kommunens revision af bebyggelser, der afventer overtagelse. Et organ af denne type finansieres ved en afgift pålagt ejerne, som opkræves ud over kommuneskat og eventuelle fællesudgifter, men netop dette organ offentliggør hverken sit budget eller en liste over ydelser. Bed sælgeren om at se begge dele.

Det andalusiske statistikinstitut talte 18.288 indbyggere pr. 1. januar 2023, hvilket er det seneste tilgængelige tal. Det gjorde Calahonda til den klart største bebyggelse på Mijas-kysten, den næststørste i kommunen efter Las Lagunas og næsten fire gange så stor som La Cala de Mijas. Mijas som helhed havde 95.104 indbyggere pr. 1. januar 2025.

Rådhusets undersøgelse grupperer Calahonda med Riviera del Sol som et område med store parcelhuse samt golf- og sportsfaciliteter, der er resultatet af fyrre års byggeri langs den gamle kystvej. Udbudspriserne i juli 2026 lå over gennemsnittet for Mijas og steg markant i løbet af året. Området er billigere end La Cala de Mijas, men dyrere end Riviera del Sol.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • En størrelse, der understøtter reelle serviceydelser på stedet

    Med mere end atten tusind indbyggere ved seneste tælling er Calahonda den næststørste bebyggelse i kommunen. Det er en skala, få kystbebyggelser opnår. Undersøg selv, hvad denne størrelse reelt betyder for udbuddet af serviceydelser.

  • Egen navngiven afkørsel på betalingsmotorvejen

    Calahonda har sin egen navngivne afkørsel på betalingsmotorvejen, hvilket La Cala de Mijas og Riviera del Sol ikke har. Adgangen er direkte frem for via lokale veje, hvilket er vigtigt, når næsten al transport foregår i bil.

  • Efterspørgslen afspejles i priser over gennemsnittet

    Tal fra Idealista for juli 2026 placerer Sitio de Calahonda over gennemsnittet for Mijas kommune efter en kraftig stigning i løbet af året. Området er dyrere end Riviera del Sol og billigere end La Cala de Mijas.

  • Golf- og sportsfaciliteter inden for selve bebyggelsen

    Rådhusets undersøgelse beskriver Calahonda, sammen med Riviera del Sol, som et område med store parcelhuse med golf- og sportsfaciliteter blandt fritidstilbuddene. Undersøg, hvilke baner der rent faktisk ligger inden for bebyggelsens grænser, før du regner med det.

  • Et vagttårn, der er ældre end alt andet omkring det

    Torre de Calahonda, bygget mellem det sekstende og attende århundrede, står midt i en moderne bebyggelse. Det tilhører den samme kæde af forsvarstårne mod pirater som tårnet i La Cala, og det er den eneste oprigtigt gamle ting her.

Det, der taler imod

  • Vedligeholdelsesafgiften er en reel tredje regning

    Ejerne betaler til vedligeholdelsesorganet oven i kommuneskat og eventuelle fællesudgifter. Organet udbød endda sin egen kontrakt for vand og kloakering i 2006. Bed om at se dets nuværende budget, afgiftens størrelse og de seneste regnskaber, før du byder.

  • Overdragelsen til kommunen er stadig ikke afsluttet

    Calahonda figurerer stadig som en åben sag i Mijas' rådhus' revision af bebyggelser, der afventer overtagelse. Indtil den sag lukkes, forbliver veje, belysning og vandforsyning bebyggelsens eget problem. Spørg, om der er sket fremskridt i sagen, før du køber.

  • Atten tusind indbyggere, intet lægehus

    Der er intet offentligt lægehus i Calahonda. De nærmeste ligger i La Cala og Las Lagunas, og derudover findes Mijas' speciallægecenter. Områdets hospital er Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som dækker ni kommuner.

  • Et sted for bilister uden adgang til tog

    Der kører ingen tog i Mijas. Kystbanen stopper i Fuengirola. Busser kører en cirkulær rute til La Cala og Fuengirola, men bebyggelsen er meget spredt med store parcelhuse i stedet for en kompakt bymidte.

  • Indbyggertallet er over tre år gammelt

    Tallet på 18.288 indbyggere stammer fra 1. januar 2023. Der findes ingen nyere tal for distriktet, og data om klima, udenlandske beboere og leveomkostninger offentliggøres kun for Mijas som helhed. Sikkerheden på distriktsniveau er mindre, end den ser ud til.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Vi er mere positive over for Calahonda, end vi havde forventet, men det er ikke et sted for alle. Hvis du ikke vil have bil, skal du ikke købe i Calahonda. Området er spredt ud langs en motorvejskorridor, og busruterne er et supplement, ikke en erstatning. Hvis du stejler over en vedligeholdelsesafgift oven i kommuneskat og fællesudgifter, eller hvis du ikke har lyst til at gennemgå et selskabs regnskaber, før du byder, så er dette den forkerte bebyggelse for dig. Og hvis du vil kunne gå til lægen, så led et andet sted: atten tusind indbyggere har ikke deres eget lægehus.

Overvej La Cala de Mijas, hvis du vil have en rigtig bymidte med et lægehus. Du betaler mere, men du får en by for pengene. Overvej naboområdet Riviera del Sol, hvis du ønsker den samme type bebyggelse til en lavere udbudspris. Overvej Fuengirola, hvis du har brug for toget. Kystbanen stopper der og kører ikke længere. Calahonda belønner bilister, der gør deres forarbejde. For alle andre findes der bedre muligheder på denne kyst.

Livsdata

Boligmarked

3.835 €
/m²
+10.7% YoY

Opdateret 2026-08-30

Forbindelser

MÁLAGA LUFTHAVN
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkte ruter
Direkte fly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Faciliteter

0
Int. skoler
0
Hospitaler

Calahonda på kortet

Ofte stillede spørgsmål om Calahonda

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Hvorfor betaler ejere i Calahonda en vedligeholdelsesafgift?+
Fordi bebyggelsens infrastruktur aldrig formelt er blevet overdraget til Mijas kommune. Et vedligeholdelsesorgan, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, vedligeholder veje, belysning og vandforsyning, og i 2006 gik det så vidt som til at udbyde sin egen kontrakt for vandforsyning og kloakering i den nationale statstidende. Forvent en afgift til at finansiere dette arbejde, som opkræves ud over kommuneskat og eventuelle fællesudgifter for din egen ejendom, og bed om at få beløbet på skrift.
Hvad bør jeg undersøge om vedligeholdelsesorganet, før jeg byder?+
Tre ting. For det første: Bed om at se organets nuværende budget og afgiftens størrelse for den ejendom, du overvejer. For det andet: Læs regnskaberne for de seneste par år; du køber dig ind i dets økonomiske sundhed lige så meget som din egen ejerforenings. For det tredje: Spørg, om der er sket fremskridt i overdragelsessagen på Mijas' rådhus, for Calahonda figurerer stadig som en åben sag i kommunens revision af bebyggelser, der afventer overtagelse. En sælger eller mægler, der ikke hurtigt kan fremskaffe disse svar, fortæller dig noget.
Er Calahonda en selvstændig by?+
Nej. Dets formelle navn i det statistiske register og prisindekset er Sitio de Calahonda, og det er en bebyggelse (urbanización) inden for Mijas kommune i Málaga-provinsen. Den har intet eget rådhus og intet særskilt folkeregister. I administrative sager henvender du dig til Mijas kommune; når det gælder priser og statistik, skal du lede efter det under navnet Sitio de Calahonda, ikke som en selvstændig by.
Hvor mange mennesker bor der i Calahonda?+
Det andalusiske statistikinstitut registrerede 18.288 indbyggere pr. 1. januar 2023, og der er ikke offentliggjort nyere tal for distriktet, så betragt det som et øjebliksbillede snarere end det aktuelle tal. Alligevel er skalaen tydelig. Det er med stor afstand den største bebyggelse på Mijas-kysten, kun overgået af Las Lagunas i hele kommunen, som har lige under otteogtredive tusind indbyggere, og næsten fire gange så stor som La Cala de Mijas. Mijas som helhed havde 95.104 indbyggere pr. 1. januar 2025.
Hvordan er priserne i Calahonda sammenlignet med resten af Mijas?+
En rapport fra Idealista for juli 2026 placerer udbudspriserne i Sitio de Calahonda over gennemsnittet for Mijas kommune efter en kraftig stigning i løbet af året. Blandt de tre kystdistrikter i Mijas ligger det i midten: dyrere end Riviera del Sol, billigere end La Cala de Mijas. Idealista publicerer data både som et distrikt i sin rapport for Mijas og som en selvstændig rapport, så du kan følge udviklingen direkte under navnet Sitio de Calahonda.
Kan man bo i Calahonda uden bil?+
Det kan du godt, men det vil blive besværligt. Der er ingen jernbane i Mijas; pendlerlinjen langs kysten kører gennem Fuengirola og stopper der. Én rute betjener bebyggelsen direkte, en cirkulær rute, der forbinder Calahonda, La Cala de Mijas og Fuengirola. Andre kystruter kører mellem Las Lagunas, Fuengirola og Marbella. Bebyggelsen er spredt ud med store parcelhuse i stedet for en kompakt bymidte, så afstandene internt i området er reelle. Bilister trives her: Calahonda har sin egen navngivne afkørsel på betalingsmotorvejen, hvilket naboområderne ikke har.
Hvor er nærmeste læge og hospital?+
Der er intet offentligt lægehus i selve Calahonda på trods af byens størrelse. De nærmeste lægehuse ligger i La Cala og Las Lagunas, og Mijas har også et speciallægecenter. Områdets hospital er Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som dækker ni kommuner. For alle med et tilbagevendende behov for lægehjælp er denne geografi vigtig: Hver aftale kræver en køretur, så afvej afstanden fra den specifikke ejendom, ikke kun fra Calahonda generelt.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Calahonda?+
Når du køber ejendom i Calahonda, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7%, plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Calahonda?+
Årlige ejendomsomkostninger i Calahonda inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Calahonda inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Calahonda?+
Når du sælger ejendom i Calahonda, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Calahonda og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Calahonda giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Hvorfor folk vælger

es.casa

Lokale Eksperter

Dybdegående kendskab til Calahonda og dens ejendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.

Eksklusivt Portfolio

Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.

Spaniens første AI-drevne platform

Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner