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Recherche immobilièreVendre un bien
18.288
Population
31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
32.5%
Résidents étrangers
3 766 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →

Vivre à Calahonda

Calahonda, appelée Sitio de Calahonda dans les statistiques de prix du district de Mijas, est une vaste zone résidentielle à flanc de colline appartenant à la commune de Mijas, et non une ville articulée autour d'une place centrale. Ses habitations s'étendent du littoral jusqu'aux hauteurs, réparties en plusieurs lotissements distincts ponctués de petits centres commerciaux, supermarchés et pharmacies, plutôt que regroupés en un centre unique. Le rythme de vie quotidien dépend ainsi grandement de l'endroit où l'on se trouve sur la colline.

Une adresse dans la partie basse, près de la plage, vous place à distance de marche du rivage, du principal centre commercial et de plusieurs restaurants. En contrepartie, les parcelles sont plus petites, les rues plus étroites et la foule estivale plus présente. Plus haut sur la colline, les propriétés gagnent en espace, en tranquillité et offrent des vues plus larges, mais le retour de la plage se transforme en ascension. Les commerces ne sont plus accessibles à pied mais en voiture, et cette dernière devient indispensable au quotidien. La différence entre le bas et le haut de Calahonda est telle que deux adresses au sein du même lotissement peuvent donner l'impression d'être dans deux endroits différents.

Le compromis est donc le suivant : l'espace, la séparation et le choix impliquent une dépendance à la voiture et un examen attentif de la gestion locale. Un organisme de conservation, établi de longue date, entretient les routes, l'éclairage et les espaces verts communs, conformément à des statuts approuvés par la mairie de Mijas. Les acquéreurs doivent donc consulter les comptes de leur propre résidence ainsi que les frais et projets en cours de cet organisme de conservation général.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Le littoral de Calahonda, sur la commune de Mijas, abrite plusieurs plages bien identifiées.

  • Les différents niveaux et lotissements offrent aux acheteurs un vrai choix entre la proximité de la plage et l'espace des hauteurs.

  • L'organisme de conservation publie ses travaux d'entretien des espaces verts, des aires de jeux et de prévention des incendies.

  • Des événements locaux rassemblent les résidents permanents en dehors de la saison touristique.

  • Le secteur possède une identité propre tout en faisant partie de la commune de Mijas.

Les arguments contre

  • De nombreuses adresses, surtout dans les hauteurs, sont peu pratiques sans voiture en raison de la pente et de la distance des commerces et de la plage.

  • La forte proportion de résidences secondaires signifie que les rues se vident et que les commerces réduisent leurs horaires hors saison.

  • Les propriétaires peuvent devoir payer des charges de conservation en plus de l'impôt foncier et des frais de leur propre copropriété.

  • Le transfert officiel de la zone résidentielle à la mairie de Mijas n'est pas terminé, si bien que certaines infrastructures restent sous gestion locale.

  • Les logements proches de l'A-7 bénéficient d'un accès routier direct mais se trouvent aussi plus près du principal axe de circulation de la côte.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Calahonda conviendra aux acheteurs qui privilégient l'espace résidentiel et les multiples accès à la plage plutôt qu'un centre unique accessible à pied, et qui sont prêts à examiner la gestion de la copropriété avec autant de soin que le bien lui-même. Comparez avec La Cala de Mijas pour son centre-ville compact, avec Riviera del Sol pour une autre zone résidentielle à flanc de colline sur la même portion de côte, et avec Mijas pour avoir une vue d'ensemble de la commune.

Calahonda sur la carte

Données de vie

Climat

31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 12°CMax 26°C
Moyenne annuelle
18°C

commune de Málaga, station: Málaga Aeropuerto (6155A), 31 km au nord est

Moyenne 1981-2010 · AEMET

Marché immobilier

3 766 €
/m²
+7,9% sur un an

Mis à jour 1 août 2026

Accès

MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Communauté

32.5%
Résidents étrangers

commune de Mijas, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Équipements

0
Écoles int.
0
Hôpitaux

Questions fréquentes sur Calahonda

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Calahonda fait-elle partie de Mijas ?+
Oui. Sitio de Calahonda est un hameau côtier rattaché à la commune de Mijas, et son organisme de conservation gère certaines infrastructures communes selon des statuts approuvés par la mairie.
Pourquoi le nom « Sitio de Calahonda » apparaît-il dans les données sur les prix ?+
C'est le nom du district utilisé dans les rapports sur les prix de vente de Mijas ; le nom plus court, Calahonda, est l'appellation courante de cette même zone résidentielle.
Peut-on vivre à Calahonda sans voiture ?+
Une adresse dans la partie basse, près de la plage et d'un centre commercial, peut se gérer à pied, mais la zone résidentielle grimpe dans les terres et de nombreuses rues en hauteur rendent la voiture indispensable en pratique.
En quoi une adresse dans la partie basse est-elle différente d'une adresse dans les hauteurs ?+
Les adresses en partie basse sont plus proches de la plage, des commerces et des restaurants, mais sur des parcelles plus petites et avec plus de foule en été. Les adresses en hauteur gagnent en espace, en vue et en calme, mais nécessitent une voiture pour la plage et les courses, et le retour à pied est une véritable ascension.
Que fait l'organisme de conservation ?+
Il entretient les infrastructures communes et les espaces verts conformément à ses statuts, et publie ses interventions sur des sujets tels que la voirie, l'éclairage, les aires de jeux et la prévention des incendies.
Quelles charges un acheteur doit-il vérifier ?+
Avant de faire une offre, demandez le montant actuel des charges de conservation, les comptes et les travaux prévus par la copropriété de la résidence, ainsi que le montant de l'impôt foncier.
En quoi Calahonda se distingue-t-elle de La Cala de Mijas ?+
Calahonda est une vaste zone résidentielle à flanc de colline composée de lotissements et de centres commerciaux distincts, tandis que La Cala possède un centre-ville compact où se rejoignent commerces, marchés et front de mer.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Calahonda ?+
Pour un achat immobilier à Calahonda, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Calahonda ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Calahonda comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Mijas dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Calahonda ?+
Lors de la vente d'une propriété à Calahonda, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Mijas et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Calahonda n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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