es.casa

Finn ditt drømmehjem i Calahonda

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Calahonda er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
18.288
Innbyggere
3.835 €
Snitt €/m²
Oppdatert 2026-08-30Slik henter vi dataene →

Å bo i Calahonda

Calahonda, formelt kalt Sitio de Calahonda, er en stor urbanisasjon i Mijas kommune i provinsen Málaga. Én ting bør forme ethvert bud du vurderer å gi her: Området kjøper inn sine egne tjenester for vann og avløp, uavhengig av kommunens ordninger. Områdets forvaltningsforening, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, la sin egen kontrakt for vannforsyning og sanitæranlegg ut på anbud i landets offisielle kunngjøringsavis i 2006. Saksmappen er fortsatt åpen i kommunens oversikt over urbanisasjoner som venter på å bli overtatt.

En slik forening finansieres av en avgift som pålegges eierne, i tillegg til kommunale avgifter og eventuelle fellesutgifter. Denne foreningen publiserer imidlertid verken budsjett eller en liste over tjenestene sine. Be selgeren om å få se begge deler.

Det andalusiske statistikkinstituttet telte 18 288 innbyggere per 1. januar 2023, som er det nyeste tilgjengelige tallet. Dette gjorde det til den desidert største bosetningen langs kysten av Mijas, nest størst i kommunen etter Las Lagunas, og nesten fire ganger så stort som La Cala de Mijas. Mijas som helhet hadde 95 104 innbyggere per 1. januar 2025.

Kommunens oversikt grupperer Calahonda sammen med Riviera del Sol som store boligområder med eneboliger, golf og sportsfasiliteter, som en del av førti års utbygging langs den gamle kystveien. Prisforlangende i juli 2026 lå over gjennomsnittet for Mijas og steg kraftig i løpet av året. Prisene er lavere enn i La Cala de Mijas, men høyere enn i Riviera del Sol.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Størrelsen gir grunnlag for reelle tjenester på stedet

    Med mer enn atten tusen innbyggere ved siste telling er Calahonda den nest største bosetningen i kommunen, en størrelse få urbanisasjoner langs kysten oppnår. Undersøk på stedet hva denne størrelsen faktisk innebærer av tilbud.

  • Egen avkjørsel med navn på betalingsmotorveien

    Calahonda har sin egen navngitte avkjørsel på betalingsmotorveien, noe La Cala de Mijas og Riviera del Sol ikke har. Tilkomsten er direkte, ikke via lokale veier, noe som er viktig på et sted der nesten alle turer skjer med bil.

  • Etterspørselen gjenspeiles i priser over gjennomsnittet

    Tall fra Idealista for juli 2026 plasserer Sitio de Calahonda over gjennomsnittet for Mijas kommune, etter en sterk prisstigning gjennom året. Det er dyrere enn Riviera del Sol og rimeligere enn La Cala de Mijas.

  • Golf- og sportstilbud innenfor urbanisasjonen

    Kommunens oversikt beskriver Calahonda, sammen med Riviera del Sol, som et område med store eneboliger med golf- og sportstilbud blant fritidsfasilitetene. Sjekk hvilke baner som ligger innenfor selve urbanisasjonen før du baserer deg på dette.

  • Et vakttårn som er eldre enn alt annet rundt

    Torre de Calahonda, bygget mellom det sekstende og attende århundre, står midt i et moderne utbyggingsområde. Det tilhører samme kjede av forsvarstårn mot pirater som tårnet i La Cala, og er det eneste genuint gamle her.

Det som taler mot

  • Forvaltningsavgiften er en reell, tredje regning

    Eiere betaler til forvaltningsforeningen i tillegg til kommunale avgifter og eventuelle fellesutgifter. Foreningen la til og med ut sin egen kontrakt for vann og avløp på anbud i 2006. Be om å få se gjeldende budsjett, avgiftens størrelse og nylige regnskap før du legger inn bud.

  • Den kommunale overtakelsen er ennå ikke fullført

    Calahonda står fortsatt oppført som en åpen sak i Mijas kommunes oversikt over urbanisasjoner som venter på å bli overtatt. Inntil saken er avsluttet, forblir veier, belysning og vannforsyning urbanisasjonens eget ansvar. Spør om det har vært fremgang i saken før du kjøper.

  • Atten tusen mennesker, ikke noe legesenter

    Det finnes ikke noe offentlig legesenter i Calahonda. De nærmeste ligger i La Cala og Las Lagunas, i tillegg til spesialistsenteret i Mijas. Nærmeste sykehus er Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som betjener ni kommuner.

  • Et sted for bilister, uten togforbindelse

    Det går ikke tog noe sted i Mijas; kystbanen stopper i Fuengirola. Det går busser i en sirkelrute til La Cala og Fuengirola, men urbanisasjonen er spredt utover, med store eneboliger fremfor et kompakt sentrum.

  • Befolkningstallet er over tre år gammelt

    Tallet 18 288 er fra 1. januar 2023. Det finnes ingen nyere tall for distriktet, og data om klima, utenlandske innbyggere og levekostnader publiseres kun for Mijas som helhet. Sikkerheten i tallene på distriktsnivå er mindre enn den kan se ut som.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Vi liker Calahonda bedre enn forventet, men det er ikke et sted vi vil anbefale for alle. Hvis du ikke planlegger å eie en bil, bør du ikke kjøpe i Calahonda. Området strekker seg ut langs en motorveikorridor, og bussrutene er et supplement, ikke en erstatning for bil. Hvis du synes en forvaltningsavgift i tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter er urimelig, eller hvis du ikke har lyst til å sette deg inn i regnskapet til en slik forening før du legger inn bud, er dette feil urbanisasjon for deg. Og hvis du ønsker å kunne gå til legen, bør du se etter andre steder: Atten tusen innbyggere har ikke et eget legesenter.

Vurder La Cala de Mijas hvis du vil ha et ordentlig sentrum med legesenter. Du betaler mer, men du får en by. Vurder Riviera del Sol ved siden av hvis du ønsker samme type urbanisasjon til en lavere pris. Vurder Fuengirola hvis du er avhengig av tog. Kystbanen stopper der og går ikke lenger. Calahonda belønner bilførere som gjør forarbeidet sitt. For alle andre finnes det bedre alternativer på denne kysten.

Livsdata

Boligmarked

3.835 €
/m²
+10.7% YoY

Oppdatert 2026-08-30

Kommunikasjon

MÁLAGA FLYPLASS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Tilbud

0
Int. skoler
0
Sykehus

Calahonda på kartet

Ofte stilte spørsmål om Calahonda

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Hvorfor betaler eiere i Calahonda en forvaltningsavgift?+
Fordi infrastrukturen i urbanisasjonen aldri formelt har blitt overlevert til Mijas kommune. En forvaltningsforening, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, vedlikeholder veier, belysning og vannsystemer, og i 2006 gikk den så langt som til å legge ut sin egen kontrakt for vannforsyning og sanitæranlegg på anbud i landets offisielle kunngjøringsavis. Forvent en avgift for å finansiere dette arbeidet, som kommer i tillegg til kommunale avgifter og eventuelle fellesutgifter for ditt eget sameie, og be om å få beløpet skriftlig.
Hva bør jeg sjekke om forvaltningsforeningen før jeg legger inn bud?+
Tre ting. For det første, be om foreningens gjeldende budsjett og avgiften for eiendommen du vurderer. For det andre, les regnskapene for de siste årene; du kjøper deg inn i dens økonomiske helse like fullt som i ditt eget sameies. For det tredje, spør om saken om overtakelse hos Mijas kommune har kommet videre, ettersom Calahonda fortsatt står som en åpen sak i kommunens oversikt over urbanisasjoner som venter på å bli overtatt. En selger eller megler som ikke kan gi disse svarene raskt, forteller deg noe.
Er Calahonda en egen by?+
Nei. Dets formelle navn i statistikkregisteret og prisindeksen er Sitio de Calahonda, og det er en urbanisasjon innenfor Mijas kommune i provinsen Málaga. Det har ikke eget rådhus eller eget folkeregister. For papirarbeid forholder du deg til Mijas kommune; for priser og statistikk, se etter det oppført under Sitio de Calahonda i stedet for som en selvstendig by.
Hvor mange bor i Calahonda?+
Det andalusiske statistikkinstituttet registrerte 18 288 innbyggere per 1. januar 2023, og ingen nyere tall for distriktet er publisert. Se derfor på dette som et øyeblikksbilde, ikke dagens tall. Likevel er omfanget tydelig. Det er med god margin den største bosetningen langs Mijas-kysten, kun forbigått i hele kommunen av Las Lagunas, som har i underkant av trettiåtte tusen, og det er nesten fire ganger så stort som La Cala de Mijas. Mijas som helhet hadde 95 104 innbyggere per 1. januar 2025.
Hvordan er prisnivået i Calahonda sammenlignet med resten av Mijas?+
Idealistas rapport fra juli 2026 plasserer prisforlangende i Sitio de Calahonda over gjennomsnittet for Mijas kommune, etter en kraftig prisstigning i løpet av året. Blant de tre kystdistriktene i Mijas ligger det i midten: dyrere enn Riviera del Sol, billigere enn La Cala de Mijas. Idealista publiserer dette både som et distrikt i sin Mijas-rapport og som en egen rapport, slik at du kan spore trenden direkte under navnet Sitio de Calahonda.
Kan man bo i Calahonda uten bil?+
Du kan, men det vil være tungvint. Det går ikke tog noe sted i Mijas; pendlerbanen langs kysten går gjennom Fuengirola og stopper der. Én rute betjener urbanisasjonen direkte, en sirkelrute som forbinder Calahonda, La Cala de Mijas og Fuengirola. Andre kystruter går mellom Las Lagunas, Fuengirola og Marbella. Urbanisasjonen er spredt utover, med store eneboliger i stedet for et kompakt sentrum, så avstandene internt er reelle. Bilister trives godt her: Calahonda har sin egen navngitte avkjørsel på betalingsmotorveien, noe naboene ikke har.
Hvor er nærmeste lege og sykehus?+
Det er ikke noe offentlig legesenter i selve Calahonda, til tross for størrelsen. De nærmeste legesentrene er i La Cala og Las Lagunas, og Mijas har også et spesialistsenter. Nærmeste sykehus er Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som betjener ni kommuner. For alle med et tilbakevendende medisinsk behov er denne geografien viktig: Hver legetime innebærer en kjøretur, så vurder avstanden fra den spesifikke eiendommen, ikke bare fra Calahonda generelt.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Calahonda?+
Når du kjøper eiendom i Calahonda, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7%, pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Calahonda?+
Årlige eiendomskostnader i Calahonda inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Calahonda innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Calahonda?+
Når du selger eiendom i Calahonda, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Calahonda og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Calahonda gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Hvorfor folk velger

es.casa

Lokale Eksperter

Dyp kunnskap om Calahonda og dens eiendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.

Eksklusiv Portefølje

Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.

Spanias første AI-drevne plattform

Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator