es.casa

Znajdź swój wymarzony dom w Calahonda

Wyszukiwanie nieruchomości oparte na AI

Twój idealny dom w Calahonda jest zaledwie kilka kliknięć stąd. Wypełnij wyszukiwarkę nieruchomości, aby rozpocząć.

Szukaj nieruchomoŚciSPRZEDAJ NIERUCHOMOŚĆ
18.288
Liczba ludności
3.835 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 2026-08-30Skad mamy nasze dane →

Calahonda: życie na miejscu

Calahonda, oficjalnie Sitio de Calahonda, to duża urbanizacja w gminie Mijas, w prowincji Malaga. Przy składaniu oferty należy pamiętać o jednym kluczowym fakcie. Osiedle zapewnia sobie zaopatrzenie w wodę i kanalizację we własnym zakresie, poza systemem gminnym. Jednostka odpowiedzialna za jej utrzymanie, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, ogłosiła w 2006 roku w krajowym dzienniku urzędowym przetarg na własną umowę o zaopatrzenie w wodę i kanalizację. W rejestrze urzędu miasta dotyczącym audytu urbanizacji oczekujących na przejęcie, dokumentacja dla tego osiedla wciąż ma status otwarty. Tego rodzaju podmiot finansuje się z opłat pobieranych od właścicieli, doliczanych do podatku od nieruchomości i wszelkich opłat wspólnotowych. Ten konkretny nie publikuje jednak ani swojego budżetu, ani wykazu świadczonych usług. Należy poprosić sprzedającego o oba te dokumenty.

Według Andaluzyjskiego Instytutu Statystycznego na dzień 1 stycznia 2023 roku, czyli według najnowszych dostępnych danych, mieszkało tam 18 288 osób. Czyniło to ją zdecydowanie największym osiedlem na wybrzeżu Mijas, drugim w gminie po Las Lagunas i prawie czterokrotnie większym od La Cala de Mijas. Cała gmina Mijas na dzień 1 stycznia 2025 roku liczyła 95 104 mieszkańców.

W analizie urzędu miasta Calahonda jest grupowana z Riviera del Sol jako obszar dużej, wolnostojącej zabudowy z polami golfowymi i obiektami sportowymi, będący efektem czterdziestu lat budownictwa wzdłuż starej drogi nadbrzeżnej. Ceny ofertowe w lipcu 2026 roku były wyższe od średniej dla Mijas i mocno wzrosły w ciągu roku. Jest tu taniej niż w La Cala de Mijas, ale drożej niż w Riviera del Sol.

Podsumowanie

Uczciwie, obie strony.

Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.

Argumenty za

  • Skala zapewniająca dostęp do usług na miejscu

    Z ponad osiemnastoma tysiącami mieszkańców według ostatniego spisu, Calahonda jest drugim co do wielkości osiedlem w gminie. Niewiele nadmorskich urbanizacji osiąga taką skalę. Należy na miejscu sprawdzić, jakie konkretne usługi się z tym wiążą.

  • Własny zjazd z płatnej autostrady

    Calahonda ma własny, nazwany zjazd z płatnej autostrady, czego nie mają La Cala de Mijas i Riviera del Sol. Dojazd jest bezpośredni, a nie przez lokalne drogi, co ma znaczenie w miejscu, gdzie prawie każda podróż odbywa się samochodem.

  • Popyt odzwierciedlony w cenach powyżej średniej

    Według danych portalu Idealista z lipca 2026 roku ceny w Sitio de Calahonda przewyższają średnią dla gminy Mijas, po silnym wzroście w ciągu roku. Jest drożej niż w Riviera del Sol i taniej niż w La Cala de Mijas.

  • Infrastruktura golfowa i sportowa na terenie osiedla

    Analiza urzędu miasta opisuje Calahondę i Riviera del Sol jako obszary dużej, wolnostojącej zabudowy z polami golfowymi i zapleczem sportowym pośród obiektów rekreacyjnych. Przed podjęciem decyzji warto upewnić się, które pola golfowe faktycznie znajdują się na terenie samej urbanizacji.

  • Wieża strażnicza starsza niż całe otoczenie

    Torre de Calahonda, zbudowana między szesnastym a osiemnastym wiekiem, stoi pośród nowoczesnej zabudowy. Należy do tego samego łańcucha wież obronnych przeciw piratom co wieża w La Cala i jest jedynym autentycznie starym obiektem w okolicy.

Argumenty przeciw

  • Opłata na utrzymanie osiedla to realny, trzeci rachunek

    Właściciele wnoszą opłatę na rzecz jednostki utrzymującej osiedle oprócz podatku od nieruchomości i ewentualnych opłat wspólnotowych. Jednostka ta w 2006 roku ogłosiła nawet własny przetarg na dostawę wody i odbiór ścieków. Przed złożeniem oferty należy poprosić o jej aktualny budżet, wysokość opłaty i ostatnie sprawozdania finansowe.

  • Przejęcie przez gminę wciąż nie zostało sfinalizowane

    W audycie urzędu miasta Mijas dotyczącym urbanizacji oczekujących na przejęcie, Calahonda wciąż figuruje jako sprawa w toku. Dopóki nie zostanie ona zamknięta, kwestie dróg, oświetlenia i zaopatrzenia w wodę pozostają problemem samej urbanizacji. Przed zakupem należy zapytać, czy nastąpił postęp w tej sprawie.

  • Osiemnaście tysięcy mieszkańców i żadnego ośrodka zdrowia

    W Calahondzie nie ma publicznego ośrodka zdrowia. Najbliższe znajdują się w La Cala i Las Lagunas, a także specjalistyczne centrum w Mijas. Szpitalem rejonowym jest Hospital Universitario Costa del Sol w Marbelli, obsługujący dziewięć gmin.

  • Miejsce dla zmotoryzowanych, bez dostępu do kolei

    W całej gminie Mijas nie ma pociągu; linia kolejowa kończy bieg w Fuengiroli. Autobusy kursują na trasie okrężnej do La Cala i Fuengiroli, ale sama urbanizacja jest rozległa, z dużą, wolnostojącą zabudową zamiast zwartego centrum.

  • Dane o populacji mają ponad trzy lata

    Liczba 18 288 mieszkańców pochodzi z 1 stycznia 2023 roku. Brak nowszych danych dla tego konkretnego obszaru, a dane dotyczące klimatu, populacji cudzoziemców i kosztów utrzymania publikowane są tylko dla całej gminy Mijas. Pewność co do danych na poziomie osiedla jest mniejsza, niż mogłoby się wydawać.

Od redakcji

Gdzie może być ci lepiej

Calahonda spodobała nam się bardziej, niż oczekiwaliśmy, ale nie jest to miejsce dla każdego. Kto nie zamierza posiadać samochodu, nie powinien kupować nieruchomości w Calahondzie. Osiedle jest rozciągnięte wzdłuż korytarza autostrady, a linie autobusowe stanowią jedynie uzupełnienie transportu, a nie jego alternatywę. Jeśli sama idea dodatkowej opłaty na utrzymanie osiedla, oprócz podatku od nieruchomości i opłat wspólnotowych, jest nie do przyjęcia, lub jeśli perspektywa analizowania sprawozdań finansowych jednostki zarządzającej przed złożeniem oferty wydaje się zniechęcająca, to nie jest to właściwa urbanizacja. A jeśli chce się mieć możliwość pójścia do lekarza na piechotę, należy szukać gdzie indziej. Osiemnaście tysięcy mieszkańców nie ma własnego ośrodka zdrowia.

Warto rozważyć La Cala de Mijas, jeśli poszukuje się prawdziwego centrum z ośrodkiem zdrowia. Płaci się więcej, ale w zamian otrzymuje się miasteczko. Należy wziąć pod uwagę sąsiednią Riviera del Sol, jeśli odpowiada Państwu ten sam typ urbanizacji, ale w niższej cenie ofertowej. Warto pomyśleć o Fuengiroli, jeśli potrzebny jest pociąg; linia kolejowa kończy tam swój bieg. Calahonda to dobre miejsce dla zmotoryzowanych, którzy nie boją się biurokracji. Pozostali znajdą na tym wybrzeżu lepsze opcje.

Dane o życiu

Rynek nieruchomości

3.835 €
/m²
+10.7% YoY

Aktualizacja 2026-08-30

Dostępność

MÁLAGA LOTNISKO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Udogodnienia

0
Szkoły międzyn.
0
Szpitale

Calahonda na mapie

Częste pytania: Calahonda

Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.

Dlaczego właściciele w Calahondzie płacą opłatę na utrzymanie osiedla?+
Ponieważ infrastruktura urbanizacji nigdy nie została formalnie przekazana urzędowi gminy Mijas. Jednostka konserwacyjna, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, utrzymuje drogi, oświetlenie i systemy wodociągowe, a w 2006 roku posunęła się nawet do ogłoszenia w krajowym dzienniku urzędowym własnego przetargu na umowę o zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków. Należy spodziewać się opłaty na finansowanie tych prac, doliczanej do podatku od nieruchomości i wszelkich opłat wspólnotowych za własny kompleks. Warto poprosić o podanie jej wysokości na piśmie.
Co należy sprawdzić na temat jednostki utrzymującej osiedle przed złożeniem oferty?+
Trzy rzeczy. Po pierwsze, należy poprosić o aktualny budżet jednostki i wysokość opłaty dla nieruchomości, którą są Państwo zainteresowani. Po drugie, warto zapoznać się z jej sprawozdaniami finansowymi z ostatnich kilku lat; kupując nieruchomość, inwestuje się w jej kondycję finansową w takim samym stopniu, jak w kondycję własnej wspólnoty mieszkaniowej. Po trzecie, należy zapytać, czy sprawa przejęcia osiedla w urzędzie miasta Mijas ruszyła z miejsca, ponieważ Calahonda wciąż widnieje jako otwarta w audycie gminy dotyczącym urbanizacji oczekujących na przejęcie. Sprzedający lub agent, który nie jest w stanie szybko udzielić tych odpowiedzi, daje do myślenia.
Czy Calahonda jest samodzielnym miastem?+
Nie. Jej formalna nazwa w rejestrze statystycznym i indeksie cen to Sitio de Calahonda i jest to urbanizacja w ramach gminy Mijas, w prowincji Malaga. Nie ma własnego ratusza ani osobnego rejestru ludności. Sprawy urzędowe załatwia się w urzędzie gminy Mijas, a szukając cen i statystyk, należy jej szukać pod nazwą Sitio de Calahonda, a nie jako niezależnego miasta.
Ile osób mieszka w Calahondzie?+
Andaluzyjski Instytut Statystyczny odnotował 18 288 mieszkańców na dzień 1 stycznia 2023 roku i nie opublikowano nowszych danych dla tego obszaru, więc należy traktować tę liczbę jako migawkę, a nie stan obecny. Mimo to skala jest wyraźna. Jest to zdecydowanie największe osiedle na wybrzeżu Mijas, drugie w całej gminie po Las Lagunas, które liczy nieco poniżej trzydziestu ośmiu tysięcy mieszkańców, i prawie czterokrotnie większe od La Cala de Mijas. Cała gmina Mijas na dzień 1 stycznia 2025 roku liczyła 95 104 mieszkańców.
Jak ceny w Calahondzie wypadają na tle reszty Mijas?+
Raport portalu Idealista z lipca 2026 roku plasuje ceny ofertowe w Sitio de Calahonda powyżej średniej dla gminy Mijas, po silnym wzroście w ciągu roku. Wśród trzech nadmorskich osiedli Mijas plasuje się pośrodku: jest droższa niż Riviera del Sol, a tańsza niż La Cala de Mijas. Idealista publikuje dane zarówno jako część raportu dla Mijas, jak i w osobnym raporcie, więc trend można śledzić bezpośrednio pod nazwą Sitio de Calahonda.
Czy można mieszkać w Calahondzie bez samochodu?+
Można, ale będzie to uciążliwe. W całej gminie Mijas nie ma kolei; podmiejska linia kolejowa biegnie przez Fuengirolę i tam się kończy. Jedna linia autobusowa obsługuje bezpośrednio urbanizację, to połączenie okrężne łączące Calahondę, La Cala de Mijas i Fuengirolę. Inne linie nadbrzeżne kursują między Las Lagunas, Fuengirolą i Marbellą. Urbanizacja jest rozległa, z dużą, wolnostojącą zabudową zamiast zwartego centrum, więc odległości na jej terenie są znaczne. Zmotoryzowani mają tu dobrze: Calahonda ma własny, nazwany zjazd z płatnej autostrady, którego nie mają jej sąsiedzi.
Gdzie jest najbliższy lekarz i szpital?+
W samej Calahondzie, pomimo jej wielkości, nie ma publicznego ośrodka zdrowia. Najbliższe ośrodki znajdują się w La Cala i Las Lagunas, a w Mijas działa również specjalistyczne centrum medyczne. Szpitalem rejonowym jest Hospital Universitario Costa del Sol w Marbelli, który obsługuje dziewięć gmin. Dla każdego, kto ma stałe potrzeby medyczne, ta geografia ma znaczenie: każda wizyta to dojazd samochodem, więc należy oceniać odległość od konkretnej nieruchomości, a nie tylko od Calahondy ogólnie.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Calahonda?+
Kupując nieruchomość w Calahonda, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Calahonda?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Calahonda obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Calahonda) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Calahonda?+
Sprzedając nieruchomość w Calahonda, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Calahonda) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Calahonda nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.

Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.

Dlaczego ludzie wybierają

es.casa

Lokalni Eksperci

Dogłębna znajomość Calahonda i jego rynku nieruchomości.

Spersonalizowana obsługa

Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.

Ekskluzywne Portfolio

Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.

Pierwsza platforma AI w hiszpanii

Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.

Przewodnik dla zagranicznych nabywców

Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?

Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.

Kompletny Przewodnik
Kalkulator Hipoteczny

Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.

Kalkulator Hipoteczny