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18.288
População
3.835 €
Média €/m²
Atualizado 2026-08-30Como obtemos os dados →

Viver em Calahonda

Calahonda, formalmente Sitio de Calahonda, é uma grande urbanização no município de Mijas, província de Málaga. Há um facto que deve condicionar qualquer proposta de compra aqui: a urbanização adquire o seu próprio abastecimento de água e saneamento, à margem dos serviços municipais. A sua entidade de conservação, a Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, lançou um concurso para o seu próprio contrato de abastecimento de água e saneamento no boletim oficial do estado em 2006. O processo de receção continua em aberto na auditoria da câmara municipal às urbanizações que aguardam entrega.

Uma entidade deste tipo financia-se através de uma taxa cobrada aos proprietários, para além do imposto municipal sobre imóveis (IMI) e de qualquer quota de condomínio. Contudo, esta entidade em particular não publica o seu orçamento nem uma lista de serviços. Peça ambos os documentos ao vendedor.

O instituto de estatística da Andaluzia contabilizou 18.288 residentes a 1 de janeiro de 2023, o número mais recente disponível. Isto tornava-a de longe o maior povoado da costa de Mijas, o segundo do município a seguir a Las Lagunas, e quase quatro vezes maior do que La Cala de Mijas. Mijas, no seu todo, tinha 95.104 residentes a 1 de janeiro de 2025.

O levantamento da câmara municipal agrupa Calahonda com a Riviera del Sol como zonas de grandes moradias isoladas com instalações de golfe e desportivas, resultado de quarenta anos de construção ao longo da antiga estrada costeira. Em julho de 2026, os preços de venda situavam-se acima da média de Mijas e subiram acentuadamente ao longo do ano: mais barata do que La Cala de Mijas, mais cara do que a Riviera del Sol.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Uma dimensão que permite serviços reais no local

    Com mais de dezoito mil residentes na última contagem, Calahonda é o segundo maior povoado do município, uma escala que poucas urbanizações costeiras atingem. Confirme no terreno que serviços essa dimensão realmente oferece.

  • Saída própria na autoestrada com portagem

    Calahonda tem a sua própria saída sinalizada na autoestrada com portagem, ao contrário de La Cala de Mijas e Riviera del Sol. O acesso é direto, em vez de ser feito por estradas locais, o que é importante num local onde quase todas as deslocações são feitas de carro.

  • A procura reflete-se em preços acima da média

    Os valores do Idealista de julho de 2026 colocam o Sitio de Calahonda acima da média do município de Mijas, após uma forte subida ao longo do ano. É mais cara do que a Riviera del Sol e mais barata do que La Cala de Mijas.

  • Campos de golfe e instalações desportivas na urbanização

    O levantamento da câmara municipal caracteriza Calahonda, juntamente com a Riviera del Sol, como uma zona de grandes moradias isoladas com oferta de golfe e desportos entre as suas instalações de lazer. Antes de contar com isso, confirme que campos se situam efetivamente dentro da urbanização.

  • Uma torre de vigia mais antiga do que tudo à sua volta

    A Torre de Calahonda, construída entre os séculos XVI e XVIII, ergue-se no meio de um empreendimento moderno. Pertence à mesma cadeia de defesa contra corsários que a torre de La Cala, e é a única coisa genuinamente antiga aqui.

Contra

  • A taxa de conservação é uma terceira fatura real

    Os proprietários pagam à entidade de conservação para além do IMI e de qualquer quota de condomínio. A entidade chegou ao ponto de lançar um concurso para o seu próprio contrato de água e saneamento em 2006. Antes de fazer uma proposta, peça o orçamento atual, o valor da taxa e as contas recentes.

  • A entrega à câmara municipal ainda não está concluída

    Calahonda ainda consta como um processo em aberto na auditoria da câmara municipal de Mijas às urbanizações que aguardam receção. Até que o processo esteja fechado, as estradas, a iluminação e os sistemas de água continuam a ser um problema da própria urbanização. Antes de comprar, pergunte se houve avanços no processo.

  • Dezoito mil pessoas, nenhum centro de saúde

    Não há um centro de saúde público em Calahonda. Os mais próximos ficam em La Cala e Las Lagunas, além do centro de especialidades de alta resolução de Mijas. O hospital de referência é o Hospital Universitario Costa del Sol em Marbella, que serve nove municípios.

  • Um lugar para carros, sem opção de comboio

    Não há comboio em parte alguma de Mijas; a linha da costa para em Fuengirola. Existem autocarros que fazem uma rota circular para La Cala e Fuengirola, mas a urbanização é muito dispersa, com grandes moradias isoladas em vez de um centro compacto.

  • O número de habitantes tem mais de três anos

    A contagem de 18.288 habitantes data de 1 de janeiro de 2023. Não existe um número mais recente para a freguesia, e os dados sobre clima, residentes estrangeiros e custo de vida são publicados apenas para o município de Mijas como um todo. A certeza a nível local é menos sólida do que parece.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Gostámos de Calahonda mais do que esperávamos, mas não é um sítio que recomendemos a toda a gente. Se não pretende ter carro, não compre em Calahonda; a urbanização está espalhada ao longo de um corredor de autoestrada, e as rotas de autocarro são um complemento, não um substituto. Se uma taxa de conservação para além do IMI e das quotas de condomínio lhe causa desconforto, ou se não tem paciência para ler as contas de uma entidade antes de fazer uma proposta, esta não é a urbanização certa para si. E se quer ir a pé ao médico, procure noutro lado: dezoito mil residentes não partilham um único centro de saúde.

Considere La Cala de Mijas se procura um verdadeiro centro urbano com um centro de saúde; paga mais, mas tem uma vila. Considere a vizinha Riviera del Sol se quer o mesmo tipo de urbanização a um preço de venda mais baixo. Considere Fuengirola se precisa do comboio; a linha da costa para ali e não continua. Calahonda recompensa os condutores que fazem o seu trabalho de casa. Para todos os outros, há melhores opções nesta costa.

Dados de vida

Mercado imobiliário

3.835 €
/m²
+10.7% YoY

Atualizado 2026-08-30

Acessos

MÁLAGA AEROPORTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rotas diretas
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Serviços

0
Escolas int.
0
Hospitais

Calahonda no mapa

Perguntas frequentes sobre Calahonda

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Porque é que os proprietários em Calahonda pagam uma taxa de conservação?+
Porque a infraestrutura da urbanização nunca foi formalmente entregue à câmara municipal de Mijas. Uma entidade de conservação, a Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, mantém as estradas, a iluminação e os sistemas de água, e em 2006 chegou ao ponto de lançar um concurso para o seu próprio contrato de abastecimento de água doméstica e saneamento no boletim oficial do estado. Conte com uma taxa para financiar esses trabalhos, cobrada para além do IMI e de qualquer quota de condomínio do seu complexo, e peça o valor por escrito.
O que devo verificar sobre a entidade de conservação antes de fazer uma proposta?+
Três coisas. Primeiro, peça o orçamento atual da entidade e a taxa correspondente ao imóvel que está a considerar. Segundo, leia as contas dos últimos anos; está a comprar uma parte da sua saúde financeira, tal como a do seu próprio condomínio. Terceiro, pergunte se o processo de entrega na câmara municipal de Mijas teve algum avanço, porque Calahonda ainda consta como um caso em aberto na auditoria do município às urbanizações que aguardam receção. Um vendedor ou agente que não consiga apresentar estas respostas rapidamente está a dar-lhe um sinal.
Calahonda é uma vila por direito próprio?+
Não. O seu nome formal no registo estatístico e no índice de preços é Sitio de Calahonda, e é uma urbanização dentro do município de Mijas, na província de Málaga. Não tem câmara municipal própria nem registo populacional separado. Para questões burocráticas, o interlocutor é a câmara municipal de Mijas; para preços e estatísticas, procure por Sitio de Calahonda em vez de uma vila independente.
Quantas pessoas vivem em Calahonda?+
O instituto de estatística da Andaluzia registou 18.288 residentes a 1 de janeiro de 2023, e não foi publicado nenhum número mais recente para a zona, por isso considere isto como um retrato de um momento, e não o número atual. Ainda assim, a dimensão é clara. É, por uma larga margem, o maior povoado da costa de Mijas, o segundo em todo o município, apenas atrás de Las Lagunas, que tem pouco menos de trinta e oito mil, e é quase quatro vezes maior do que La Cala de Mijas. Mijas, no seu todo, tinha 95.104 residentes a 1 de janeiro de 2025.
Como se comparam os preços de Calahonda com o resto de Mijas?+
O relatório do Idealista de julho de 2026 coloca os preços de venda no Sitio de Calahonda acima da média do município de Mijas, após uma forte subida ao longo do ano. Entre as três zonas costeiras de Mijas, situa-se a meio: mais cara do que a Riviera del Sol, mais barata do que La Cala de Mijas. O Idealista publica os dados tanto como uma zona dentro do seu relatório de Mijas como num relatório autónomo, pelo que pode acompanhar a tendência diretamente sob o nome Sitio de Calahonda.
É possível viver em Calahonda sem carro?+
Pode, mas não será cómodo. Não há comboio em parte alguma de Mijas; a linha suburbana da costa passa por Fuengirola e termina aí. Uma rota serve diretamente a urbanização, um serviço circular que liga Calahonda, La Cala de Mijas e Fuengirola. Outras linhas costeiras circulam entre Las Lagunas, Fuengirola e Marbella. A urbanização é muito dispersa, com grandes moradias isoladas em vez de um centro compacto, pelo que as distâncias internas são reais. Os condutores dão-se bem aqui: Calahonda tem a sua própria saída sinalizada na autoestrada com portagem, ao contrário das suas vizinhas.
Onde fica o médico e o hospital mais próximos?+
Não existe um centro de saúde público na própria Calahonda, apesar da sua dimensão. Os centros de saúde mais próximos situam-se em La Cala e Las Lagunas, e Mijas tem também um centro de especialidades de alta resolução. O hospital de referência é o Hospital Universitario Costa del Sol em Marbella, que serve nove municípios. Para quem tem necessidades médicas recorrentes, essa geografia é importante: cada consulta implica uma deslocação de carro, por isso avalie a distância a partir do imóvel específico, e não apenas de Calahonda em geral.
Quais são os custos de compra de imóveis em Calahonda?+
Ao comprar um imóvel em Calahonda, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Calahonda?+
Os custos anuais de propriedade em Calahonda incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Calahonda dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Calahonda?+
Ao vender imóveis em Calahonda, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Calahonda e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Calahonda já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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