es.casa

Hitta ditt drömhem i Calahonda

AI-driven fastighetssökning

Ditt perfekta hem i Calahonda är bara några klick bort. Fyll i fastighetsformuläret för att komma igång.

FASTIGHETSSÖKARESälj din fastighet
18.288
Invånare
3.835 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 2026-08-30Sa hamtar vi var data →

Att bo i Calahonda

Calahonda, formellt Sitio de Calahonda, är en stor urbanisation i Mijas kommun i provinsen Málaga. En sak bör du ha i åtanke om du funderar på att lägga ett bud här. Området köper in sin egen vattenförsörjning och sanitet, utanför kommunens system. Dess bevarandeenhet, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, upphandlade sitt eget kontrakt för vatten och sanitet i den nationella officiella tidningen 2006. Ärendet för övertagandet är fortfarande öppet i kommunhusets granskning av urbanisationer som väntar på att överlämnas. En enhet av det här slaget finansieras genom en avgift som tas ut av ägarna, utöver kommunalskatt och eventuella föreningsavgifter. Just denna enhet publicerar dock varken sin budget eller en lista över sina tjänster. Be säljaren om båda.

Andalusiens statistiska institut räknade till 18 288 invånare den 1 januari 2023, vilket är den senaste tillgängliga siffran. Det gjorde det till den i särklass största bosättningen längs Mijas kust, näst störst i kommunen efter Las Lagunas och nästan fyra gånger så stort som La Cala de Mijas. Mijas som helhet hade 95 104 invånare den 1 januari 2025.

Kommunens undersökning grupperar Calahonda med Riviera del Sol som ett område med stora fristående bostäder med golf- och sportanläggningar, ett resultat av fyrtio års byggande längs den gamla kustvägen. Utropspriserna i juli 2026 låg över genomsnittet för Mijas och steg kraftigt under året: billigare än La Cala de Mijas, dyrare än Riviera del Sol.

Slutsatsen

Ärligt sett, båda sidor.

Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.

Det som talar för

  • En skala som möjliggör riktiga tjänster på plats

    Med fler än arton tusen invånare vid den senaste räkningen är Calahonda den näst största bosättningen i kommunen, en skala som få kusturbanisationer når upp till. Kontrollera på plats vad den skalan faktiskt innebär i praktiken.

  • Egen avfart på betalmotorvägen

    Calahonda har sin egen namngivna avfart på betalmotorvägen, vilket La Cala de Mijas och Riviera del Sol inte har. Infarten är direkt istället för via lokala vägar, vilket är viktigt där nästan varje resa görs med bil.

  • Efterfrågan syns i priser över genomsnittet

    Idealistas siffror från juli 2026 placerar Sitio de Calahonda över genomsnittet för Mijas kommun, efter en kraftig prisökning under året. Det är dyrare än Riviera del Sol och billigare än La Cala de Mijas.

  • Golf och sportutbud inom urbanisationen

    Kommunens undersökning beskriver Calahonda, tillsammans med Riviera del Sol, som ett område med stora fristående bostäder med golf och sport bland fritidsanläggningarna. Bekräfta vilka banor som ligger inom själva urbanisationen innan du förlitar dig på det.

  • Ett vakttorn äldre än allt annat runtomkring

    Torre de Calahonda, byggt mellan femton- och sjuttonhundratalet, står mitt i ett modernt bostadsområde. Det tillhör samma kedja av torn mot pirater som tornet i La Cala, och det är det enda genuint gamla här.

Det som talar mot

  • Bevarandeavgiften är en verklig tredje räkning

    Ägarna betalar till bevarandeenheten utöver kommunalskatt och eventuell föreningsavgift. Enheten upphandlade till och med sitt eget kontrakt för vatten och sanitet 2006. Be att få se dess nuvarande budget, avgift och senaste räkenskaper innan du lägger ett bud.

  • Kommunens övertagande är ännu inte slutfört

    Calahonda är fortfarande ett öppet ärende i Mijas kommunhus granskning av urbanisationer som väntar på att tas över. Tills det ärendet avslutas förblir vägar, belysning och vattenarrangemang urbanisationens eget problem. Fråga om det har skett någon utveckling i ärendet innan du köper.

  • Arton tusen invånare, ingen vårdcentral

    Det finns ingen offentlig vårdcentral i Calahonda. De närmaste ligger i La Cala och Las Lagunas, samt Mijas specialiserade högupplösningscenter. Referenssjukhuset är Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som betjänar nio kommuner.

  • Ett bilberoende område utan tågförbindelse

    Det finns inget tåg någonstans i Mijas; kustlinjen stannar i Fuengirola. Bussar kör en ringlinje till La Cala och Fuengirola, men urbanisationen är utspridd med stora fristående bostäder istället för ett kompakt centrum.

  • Invånarsiffran är över tre år gammal

    Siffran på 18 288 invånare är från 1 januari 2023. Det finns ingen nyare siffra för området, och data om klimat, utländska invånare och levnadskostnader publiceras endast för Mijas som helhet. Säkerheten på områdesnivå är mindre än den verkar.

Redaktionens kommentar

Där du kanske passar bättre någon annanstans

Vi gillar Calahonda mer än vi trodde, men vi skulle inte rekommendera det till alla. Om du inte tänker äga en bil ska du inte köpa i Calahonda. Området är utspritt längs en motorvägskorridor och busslinjerna är ett komplement, inte ett fullgott alternativ. Om en bevarandeavgift utöver kommunalskatt och föreningsavgifter känns motbjudande, eller om du inte har någon lust att läsa en enhets räkenskaper innan du lägger ett bud, då är det här fel urbanisation för dig. Och om du vill kunna gå till en läkare bör du leta någon annanstans: arton tusen invånare har ingen egen vårdcentral.

Överväg La Cala de Mijas om du vill ha ett riktigt centrum med en vårdcentral. Du betalar mer, men du får en stad på köpet. Överväg Riviera del Sol bredvid om du vill ha samma typ av urbanisation till ett lägre utropspris. Överväg Fuengirola om du behöver tåget. Kustlinjen stannar där och går inte längre. Calahonda belönar bilförare som gör sin hemläxa. Alla andra har bättre alternativ längs den här kusten.

Livsdata

Bostadsmarknad

3.835 €
/m²
+10.7% YoY

Uppdaterad 2026-08-30

Kommunikationer

MÁLAGA FLYGPLATS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direktlinjer
Direktflyg
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Service

0
Int. skolor
0
Sjukhus

Calahonda på kartan

Vanliga frågor om Calahonda

Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.

Varför betalar ägare i Calahonda en bevarandeavgift?+
För att urbanisationens infrastruktur aldrig formellt har överlämnats till Mijas kommun. En bevarandeenhet, Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservacion de la Urbanizacion Sitio de Calahonda, underhåller vägar, belysning och vattenarrangemang, och 2006 gick den så långt att den upphandlade sitt eget kontrakt för vattenförsörjning och sanitet i den nationella officiella tidningen. Räkna med en avgift för att finansiera det arbetet, som tas ut utöver kommunalskatt och eventuell föreningsavgift för ditt eget komplex, och be om att få siffran skriftligt.
Vad bör jag kontrollera om bevarandeenheten innan jag lägger ett bud?+
Tre saker. För det första, be om enhetens nuvarande budget och avgiften för bostaden du överväger. För det andra, läs igenom de senaste årens räkenskaper, du köper in dig i dess ekonomiska hälsa lika mycket som i din egen förenings. För det tredje, fråga om övertagandeärendet hos Mijas kommun har gått framåt, eftersom Calahonda fortfarande är ett öppet fall i kommunens granskning av urbanisationer som väntar på att tas över. Om en säljare eller mäklare inte snabbt kan ge dig de här svaren är det ett varningstecken.
Är Calahonda en egen stad?+
Nej. Dess formella namn i statistikregistret och prisindexet är Sitio de Calahonda, och det är en urbanisation inom Mijas kommun i provinsen Málaga. Det har inget eget kommunhus och inget separat befolkningsregister. För pappersarbete vänder du dig till Mijas kommun, och när det gäller priser och statistik ska du leta efter det under namnet Sitio de Calahonda, inte som en självständig stad.
Hur många bor i Calahonda?+
Andalusiens statistiska institut registrerade 18 288 invånare den 1 januari 2023, och ingen nyare siffra för området har publicerats, så se det som en ögonblicksbild snarare än dagens siffra. Trots det är skalan tydlig. Det är med bred marginal den största bosättningen längs Mijas kust, näst störst i hela kommunen efter Las Lagunas som har strax under trettioåtta tusen invånare, och nästan fyra gånger så stort som La Cala de Mijas. Mijas som helhet hade 95 104 invånare den 1 januari 2025.
Hur står sig priserna i Calahonda jämfört med resten av Mijas?+
Idealistas rapport från juli 2026 placerar utropspriserna i Sitio de Calahonda över genomsnittet för Mijas kommun, efter en kraftig prisökning under året. Bland de tre kustområdena i Mijas ligger det i mitten: dyrare än Riviera del Sol, billigare än La Cala de Mijas. Idealista publicerar detta både som ett område i sin Mijas-rapport och som en fristående rapport, så du kan följa trenden direkt under namnet Sitio de Calahonda.
Kan man bo i Calahonda utan bil?+
Det går, men det kommer att skava. Det finns ingen järnväg någonstans i Mijas; pendeltågslinjen längs kusten går genom Fuengirola och stannar där. En linje betjänar urbanisationen direkt, en ringlinje som förbinder Calahonda, La Cala de Mijas och Fuengirola. Andra kustlinjer går mellan Las Lagunas, Fuengirola och Marbella. Urbanisationen är utspridd med stora fristående bostäder istället för ett kompakt centrum, så avstånden inom området är påtagliga. Bilister trivs bra här: Calahonda har sin egen namngivna avfart på betalmotorvägen, vilket grannområdena inte har.
Var finns närmaste läkare och sjukhus?+
Det finns ingen offentlig vårdcentral i själva Calahonda, trots dess storlek. De närmaste vårdcentralerna ligger i La Cala och Las Lagunas, och Mijas har även ett specialiserat högupplösningscenter. Referenssjukhuset är Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som betjänar nio kommuner. För den som har återkommande vårdbehov spelar geografin roll: varje besök kräver en bilresa, så väg in avståndet från den specifika bostaden, inte bara från Calahonda i allmänhet.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Calahonda?+
När du köper fastighet i Calahonda ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Calahonda?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Calahonda inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Calahonda inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Calahonda?+
När du säljer fastighet i Calahonda betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Calahonda och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Calahonda ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.

Varför människor väljer

es.casa

Lokala Experter

Djup kunskap om Calahonda och dess fastighetsmarknad.

Personlig Service

Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.

Exklusivt Portfölj

Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.

Spaniens första AI-drivna plattform

Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.

Guide för utländska köpare

Ny på att köpa fastighet i Spanien?

Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.

Komplett Guide
Bolånekalkylator

Beräkna ditt spanska bolån

Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.

Bolånekalkylator